2021년 신혼부부 디딤돌대출

남갱입니다.

오늘은 2021년 신혼부부 디딤돌대출에 금리,조건,신청방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

새로 결혼예정이신 분들께 큰도움 되길바라며 정확한 정보전달에 힘쓰겠습니다.

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신혼부부경우 주택마련자금이 없는 사회초년생 이제 막돈을 모아둔 시기일확률이 높으니 그기준에 맞게 설명드리겠습니다 우리나라의경우 신혼부부를 위한 정부에서 특별하게 지원하는 정책들이 몇개 있습니다

일반 서민을 위한 주택마련 디딤돌대출 중에서 신혼부부를 위한 조건이 신혼부부 디딤돌 대출이 있습니다.

세대주
는 주민등록표상의 주거 및 생계를 같이하고 있는 세대의 대표자라는 의미입니다.

 

대출조건.

 

1.'계약관련' 주택 취득을 위한 주택매매계약을 체결한 경우

 

2.'세대주관련' 대출접수일 기준 민법상 성인에 해당하는 세대주

 

3.'무주택여부' 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 경우 *분양권 및 조합원 입주권이 있는경우 주택보유

 

4.'중복대출경우' 주택도시기금대출을 포함하여 은행재원의 주택담보대출 적용자 불가

     

       4-1 주택도시기금대출 : 성인에 해당하는 세대원 전원이 기금 대출을 이용중이라면 대출불가 단 기금 전세자금 대출을 받은                                         경우 실행일 당일날 상환을 조건으로 대출이 가능

 

       4-2 주택 담보대출: 차주 나 배우자가 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용하고 있다면 대둘 불가

 

       4-3 한국주택금융공사가 심사하여 취급하는 경우 채무자 또는 배우자가 동일 물건지 한국주택금융공사 전세및 월세자금보               증을 이용중이라면 대출 불가

 

5.'소득관련'대출신청인,그리고 배우자의 총소득 합산 연7천만원 이하인 경우

 

6.'자산관련'대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청 발표기준 최근연도기준 가계금융복지조사에서 소득 5분위별 자       산및 부채현황 중에서 소득 4분위 전체가구 평균값이하인경우 (20201년도 기준 3.91억원)

 

7.신용도 아래 요건을 모두 충족하는분

1_ nice의 CB등급이 1~9등급(금융거래정보 부족으로 인한 미등급은 9등급으로 간주)

2_ 신청인이 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 신용정보 및 해제 정보가 아래와 같이 남는경우 대출불가

-연체,대위변제/대지급,부도,관련인 정보

-금융질서문란정보,공공기록정보,특수기록정부

-신용회복지원등록정보

3_ 그외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는경우 대출불가

 

8.'신혼가구기준'혼인관계 증명서상 대출신청인 그의 현배우자의 혼인기간이 7년이내인 가구 또는 3개월이내 계획가구

 

9'생애최초주택가입자'세대주를 포함하여 세대원 전원이 최조주택을 구입하는 경우 기금대출 이용 이력 없는경우

 

 

대출금리.

신혼부부 디딤돌대출 금리 부부 합산소득과 대출기간에 따라 달라지게됩니다. 아래 표준고시 확인해주시면 됩니다.

연 1.85 ~ 2.40% (우대금리 추가적용 가능)

 

대출한도

 

1. 최고 2.2억 이내

1)DTI: 60%이내

2)LTV: 70%이내

2. 매매또는 분양가격 이내

대출총액( 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금+중도금대출+기금대출) 매매가격 초과 불가

 

주택조건

 

2021년 신혼부부 디딤돌대출 주거 전용면적 85m(제곱) (수도권제외 도시지역이아닌 읍,면 지역 100m2 대출접수일 기준으로 담보주택의 평가액 5억원이하 주택

 

신청방법

 

1.  기금 e든든 홈페이지 

2.  한국주택금융공사 홈페이지

 

오프라인 신청경우

은행방문 : 우리은행,국민은행,신한은행,농협은행,기업은행

 

진행철차

 

1. 대출조건 확인

기곰포털 또는 은행상담을 통해 대출기본정보 확인.

2. 대출신청

주택도시보증공사 기금e든든 한국주택금융공사 홈페이지 또는 은행방문신청

3 자산심사

자산정보 수집후 심사

4. 자산심사 결과 정보송신

대출신청시 기입한 시청자 휴대폰번호로 SMS결과 발송

5. 서류제출 및 추가 심사 진행(수탁은행/한국주택금융공사)

6. 한국주택금융공사 또는 은행 영엉ㅂ점에 필요 서류 제출

대출가능 여부 및 대출한도 확인 대출실행

 

준비서류

 

- 본인확인 : 주민등록증,운저면허증,여권 택1

-대상자확인 : 주민등록등본

합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본

단독세대주 또는 배우자 분리세대-가족관계증명원

배우자 외국인,재외국인 또는 외국 국적동포:가족관계증명원

결혼예정자 : 예식장 계약서 또는 청첩장

 

-재직 및 사업영위 확인 :건강보험자격득실 확인서

(근로소득) 필요시 사업자 등록증이 첨부된 재직증명서

(사업소득) 사업자등록증

-상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한경우 경력증명서,위촉증명서,고용계약서 등 이와 유사형태 계약서

 

소득확인: 소득구분별 아래 서류

(근로소득) 세무서(홈택스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서

(사업소득) 세무서(홈택스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인 증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 포함) 급여내역이 포함된 증명서(재직회사가 확인날인한 급여명세표,임금대장,갑근세 원천징수 확인서,일용근로소득지급명세서)중 택 1

(연금소득) 연금수급권자 호가인서 등 기타 연금수령을 확인할수 있는 지금기관 증명서(연금수령액이 표기되지 않는경우 연금수령 통장

(기타소득) 세무서(홈택스)발급 소득금액증명원

(무소득) 신고사실없음 사실증명원

(소득 추정시) 최근 2개년도 건강보험/국민연금 납부호가인서

 

주택관련:토지/건물 등기사항부증명서,매매계약서(또는 분양계약서) 인감증명서

- 용도 확인 필요시:건축물관리대장

-경매(공매)에 의한 주택취득시: 경락허가서(매각결정통지서)

-소유권 이전 후 대출 취급시 : 등기권리증

-임대차 있는경우 :임대차 계약서

*기타 실사 시 필요한 서류 추가 징구 가능

 

 

이용기간 

 

10년,15년,20년,30년

 

상환방법

 

비거치식 또는 1년 거치후 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 상환

담보취득 및 평가

담보취득

대출 대상주택에 대출 실행일 이전의 제 1순위 근저당권 설정

담보평가

대출접수일 또는 대출승인일 기준의 '가격통보' '국토교통부 제공 공시가격 부양가액' '감정가액'순으로 평가

 

고객부담비용

 

1- 인지세 :고객/은행 각 50%부담

2- 근저당설정비: 은행부담(국민주택채권매입 비용 ->고객부담)

3- 감정비용 : 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우 고객부담

 

중도상환 수수료

 

1 - 중도상환수수료의 경우 3년 이내 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일 수 별로 1.2%한도 내 부과

2 - 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x 3년 대출경과일수/3년

 

대출계약 철회

 

1) 대출 실행일로부터 14일 이내 대출계약 철회 가능

-대출계약 철회는 채무자가 철회기한 이내 원금,이자 및 부대비용 전액을 반환해야 효력발생

2) 단, 아래경우 해당한다면 채무자 대출계약 철회 제한가능

-해당 기금 수탁은행을 대상으로 1년이내에 2회 초과하여 대출계약을 철회하는경우

- 전체 금융회사를 대상으로 1개월이내에 1회 초과하여 대출계약을 철회하는경우

 

이상으로 신혼부부 디딤돌 대출에 대해서 알아봤습니다 남갱이였습니다.

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